房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款是申请人以本人或者他人名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请用于合法用途的担保贷款，是不需要转移抵押物占有的担保方式。
以下是关于房屋抵押贷款条件的详细概述。
首先，从贷款人的角度来看，申请人需要是具备完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期时的实际年龄一般不**过65周岁。
此外，申请人需要有常住户口、固定的住所、正当的职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力。
如果房产有共有人，那么共有人需要认可相关的借贷及担保行为，并愿意承担相应的法律责任。
其次，对于所抵押的房产，其产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房产市场流通，并且未做其他任何抵押。
此外，房龄（从房屋竣工日起算）与贷款年限之和不能**过40年。
被抵押的房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并且需要有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人，若以他人所有的房产证作抵押，抵押人必须出示同意借款人以其房产证作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
在申请房屋抵押贷款时，贷款人需要提交一系列的材料。
这些材料包括房地产抵押合同（夫妻双方需到场签字）、房屋所有权证、土地使用权证复印件（验原件）、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件）。
如果是*身，则需要由户口所在地民政部门出具证明。
此外，房屋抵押贷款的额度通常是房屋评估值的60%-70%，具体额度由房产评估价值决定。
贷款期限则受多种因素影响，包括房屋类型、借款人年龄以及贷款机构的规定。
一般来说，房屋抵押贷款的年限不能**过20年，且对于个人住宅，较长贷款期限可达30年，但房地产年龄与贷款期限之和不得**过40年；而商用房抵押贷款的一般期限为5年。
总的来说，房屋抵押贷款条件涉及多个方面，包括贷款人的资格、所抵押房产的条件以及所需提交的材料等。
在申请贷款前，借款人应充分了解这些条件，以便更好地规划自己的财务安排。